Que vous soyez un particulier ou une société spécialisée dans le placement immobilier locatif, nous mettons toutes nos compétences à votre service aussi bien pour des locaux d'habitation (vide ou meublé) que des locaux commerciaux ou professionnels.
De nombreux propriétaires bailleurs nous font confiance pour la gestion précise, claire et efficace de leurs biens immobiliers.
Nous nous occupons de tout et nos honoraires sont bien évidemment déductibles de vos impôts!
Nous éditons un compte rendu de gestion mensuel qui vous est adressé par courrier et vous adressons annuellement un document pour vous aider à rédiger votre déclaration de revenus fonciers.
Vous souhaitez savoir exactement tout ce qu'il se passe dans la gestion de votre bien: pas de problèmes, nous vous tenons informés.
Au contraire, vous souhaitez ne pas vous en occuper, nous ne vous contacterons qu'en cas de décision importante.
Vos interlocuteurs
Administrateur de biens - Associée
Vanessa PIERRET
Accueil - Service Gestion
Laura FRAILE
FAQs
Qu'est-ce que la gestion locative et pourquoi faire appel à un professionnel ?
La gestion locative englobe toutes les activités liées à la location d'un bien immobilier : recherche de locataires, vérification de leur solvabilité, rédaction des baux, encaissement des loyers, édition des quittances, maintenance des biens, gestion des sinistres et des éventuels contentieux...
La gestion locative est une étape à ne surtout pas négliger pour réussir un investissement locatif (optimisation des revenus locatifs, de la rentabilité, minimisation des risques de vacance locative, prévention des problèmes juridiques et des contentieux avec les locataires, mise aux normes...). Elle vous permet en tant que propriétaire et investisseur d’atteindre vos objectifs tout en restant conforme à la réglementation.
Quelle est la différence entre le mandat de location et le mandat de gestion ?
Le mandat de location est un contrat qui lie un bailleur à une agence immobilière ou un administrateur de biens et qui confère à ce dernier la mission de rechercher un locataire (ce qui implique la vérification que le logement respecte bien les normes de décence, l’étude de solvabilité des candidats, la rédaction du bail, de l'état des lieux..Etc)
Le mandat de gestion donne le droit à un mandataire de gérer le bien sous tous ses aspects (comptable, juridique, technique...etc)
Quelle est la réglementation fiscale applicable aux revenus locatifs ?
Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu et doivent être déclarés chaque année.
L’administrateur de biens transmet à ses clients bailleurs, un récapitulatif des revenus et charges, pour les aider dans leurs déclarations fiscales.
Les frais liés à la gestion locative et la mise en location des biens sont déductibles, tout comme les charges de copropriété, les travaux d'entretien, les intérêts d'emprunt...
Comment fixer le loyer et les charges locatives ?
Fixer le loyer et les charges locatives implique d’analyser le marché local, les caractéristiques du logement et de respecter la réglementation en vigueur. Le loyer doit être compétitif tout en tenant compte des dispositifs légaux applicables. Les charges locatives doivent être estimées au plus proche de la réalité, en s’appuyant sur les dépenses de l’année précédente et en distinguant les charges récupérables auprès du locataire de celles restant à la charge du bailleur.
Quelles sont les obligations d'entretien et de réparations du propriétaire et du locataire ?
Les obligations d’entretien et de réparations du propriétaire et du locataire sont définies par la loi et le bail, et doivent être clairement expliquées lors de la signature afin d’éviter les conflits. Le propriétaire est responsable des travaux liés à la structure du logement, à ses équipements essentiels, ainsi qu’au respect des normes de sécurité, de décence et de performance énergétique. Le locataire doit assurer l’entretien courant du logement, effectuer les réparations locatives liées à l’usage normal et veiller à la propreté des parties communes. Une communication régulière entre les deux parties est essentielle pour signaler toute dégradation ou anomalie.
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